– Exceptionnel – Exclusivité –
Découvrez cette sublime Maison de ville familiale, indépendante, nichée au cœur du quartier prisé de Victor Hugo à Angoulême.
Caractéristiques principales :
– Superficie : 161 m² habitables.
– Pièce de vie : Entrée sur un vaste séjour/salon lumineux (41,84 m²), agrémenté de doubles placards intégrés.
– Spacieuse cuisine ouverte (17,55 m²), prête à être aménagée selon vos goûts.
– Dégagement menant à un WC avec lave-mains.
– Grand garage (26 m²) avec porte fractionnable automatique et espace buanderie/chaufferie.
– Étage : Grand palier (18 m²), idéal pour un deuxième salon, un bureau ou une salle de jeu.
– Trois chambres dont deux avec placards (10 m², 10,5 m² et 9,5 m²).
– Salle d’eau, wc.
– Suite parentale de 16 m² avec dressing et salle d’eau privative.
– Au deuxième étage : grande pièce mansardée (23 m²) (ancien grenier parfaitement aménagé).
– Sous-sol : Cave spacieuse en deux volumes totalisant 46 m².
Extérieur :
– Maison érigée sur une parcelle de 390 m².
– Agréable terrasse de 15 m² pour profiter des beaux jours.
– Écologie : Cuve de récupération d’eau pluviale utilisable pour l’eau sanitaire. Maison peu énergivore avec une consommation de chauffage de 1000 €/an env.
– Chaudière à condensation, chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage.
Autres Informations :
– Rénovation de grande qualité, il ne reste plus qu’à aménager la cuisine à votre convenance.
– Exposition Est/Ouest, environnement particulièrement calme et proche de tout (écoles, bus, place du marché avec ses commerces, gare LGV à 5 min à pied).
– Taxe foncière : 2600 euros/an.
– Prix : 379.000,00 euros honoraires d’agence inclus, soit 362.000,00 euros net vendeur + 17.000,00 euros de frais d’agence TTC (réduits à 4,7 %). Mandat n°180
Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir une Belle Maison familiale, rénovée avec soin et dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Angoulême.
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