Exclusivité – Angoulême, Victor Hugo – Magnifique Appartement de standing F3 Bis
Découvrez ce très bel appartement idéalement situé dans le quartier prisé de Victor Hugo à Angoulême.
Au 3ᵉ étage d’un immeuble de caractère, ce bien allie charme, confort calme et prestations de qualité.
A proximité immédiate de toutes commodités, écoles, bus, commerces, centre ville, gare LGV.
Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 84 m² + chambre de bonne de 16 m² à l’étage supérieur.
• Entrée sur couloir spacieux de 11 m², Cuisine équipée de 11,7 m² avec mobilier, plaques vitrocéramiques et hotte aspirante, Espace séjour/salon en deux volumes ouverts : Salon lumineux de 21 m² / Salle à manger de 11,19 m² (total : 32 m²), Deux grandes chambres : 13 m² et 14 m², Salle de bains de 4,5 m², WC indépendant avec lave-main de 2,7 m².
Chambre de bonne indépendante de 16 m².
• Balcon de 4 m² avec vue dégagée.
• Annexes et commodités : Cave individuelle, Jardin commun au rez-de-chaussée.
• Chauffage au gaz collectif et production d’eau chaude par brûleur au gaz individuel.
Informations pratiques :
• Charges de copropriété : 2 472 €/an (dont chauffage)
• Taxe foncière : 1 905 €/an.
• DPE : Classe E, GES : Classe E, estimation de consommation annuelle entre 1 280 € et 1 790 €.
Ce résultat est principalement impacté par les parties communes qui sont chauffées.
L’ensemble de l’appartement est très bien isolé thermiquement et phoniquement (dernier étage habité), il bénéficie également d’une très belle luminosité traversante Est/Ouest.
• Prix net vendeur : 140.000,00 €, Honoraires d’agence : 7 % (9.800,00 €), Soit un Prix frais d’agence inclus : 149.800,00 €.
Cet appartement, avec son emplacement idéal, ses belles prestations et son charme indéniable, est une opportunité rare à saisir.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui !
