Exclusivité – A voir rapidement
Angoulême – Victor Hugo – Maison de ville F3 bis à rafraîchir érigée sur une parcelle de 260 m².
Saisissez l’opportunité de devenir propriétaire d’une charmante Maison de ville F3 bis, idéalement située dans le quartier très prisé de Victor Hugo à Angoulême.
Ce secteur recherché offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, marché, bus et à seulement 10 minutes de la gare SNCF LGV.
Elle se compose de la façon suivante : Entrée sur couloir, grande pièce de vie avec
séjour/salon et cheminée insert bois, un espace chaleureux et convivial,
salle à manger attenante, cuisine, salle de bains complète avec baignoire, douche, WC et double vasque.
Au premier étage : Palier desservant les espaces nuits, chambre principale spacieuse (environ 16 m²), chambre d’enfant ou bureau (environ 8,6 m²)
Deuxième étage, combles aménageables (environ 26 m²), offrant un potentiel d’agrandissement
Cave de 15 m², véranda,
Extérieur : Joli jardin clos avec cabanon.
Points forts : Emplacement de qualité dans le quartier Victor Hugo,
Proximité immédiate des commodités et des transports,
Potentiel de rénovation et de personnalisation,
Cheminée avec insert bois,
Combles aménageables,
Cave.
Informations techniques :
Double vitrage huisseries en bois,
Chauffage central au gaz récent avec production d’eau chaude,
Electricité à réviser,
Isolation des combles à prévoir,
Toiture à revoir,
Décoration générale à rafraîchir.
Taxe foncière : 1858 €/an
DPE : D GES: D (consommation entre 1 330 € et 1 860 € par an)
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Prix : 128.400,00 € (honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur : 7% TTC, soit 8.400,00 € – prix net vendeur : 120.000,00 €)
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