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Exclusivité – Angoulême – Victor Hugo /Saint Roch
Profitez d’un cadre de vie idéal pour y installer votre famille,
proche de toutes les commodités, écoles, bus, commerces, place Victor Hugo et accès facile à la gare.
Belle Maison de ville F6 de 160 m² habitables environ.
Rez-de-chaussée :
– Hall d’entrée, Grand séjour/salon avec cheminée insert (35 m²), cuisine aménagée avec partie repas (20 m²)
– Arrière cuisine aménagée (10 m²), cellier/buanderie (10 m²)
– WC
Étage :
– Palier desservant trois chambres confortables (15, 14 et 12.5 m²), placards
– Salle d’eau avec wc et salle de bains
Deuxième étage :
– Palier
– Une chambre (11 m²)
– Deux Grands greniers mansardés aménageables (24 m² au sol)
– Grande cave (60 m²)
Extérieur
– Grande terrasse
– Jardin clos (parcelle de 368 m²), piscinable
– Carport et Garage attenant, possibilité de stationner 3/4 véhicules si nécessaire
– Appentis et atelier indépendants
Caractéristiques
– Construction de 1890 avec agrandissements réalisés et 1974 et 1995)
– Chauffage central au gaz de ville (Chaudière récente de très bonne facture Viessmann) + cheminée insert bois
– Huisseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques
– Taxe foncière : 2534 €/an
– Prévoir quelques rafraîchissements (décorations, électricité, salles de bains, cuisine)
Prix : 229.800,00 € (Honoraires d’agence inclus) soit 219.800,00 € net vendeur + 10.000,00 € d’honoraires réduits, soit 4,55 % TTC , au lieu de 5 %, à la charge de l’acquéreur). Mandat exclusif n° 173.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement particulièrement recherché, agréable et bien desservi.
Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
