Exclusivité – A voir rapidement !
Angoulême Victor Hugo à 600 m de la place Victor Hugo et 1,2 km de la gare.
Au calme, Bénéficiez d’un accès immédiat à toutes les commodités (écoles, commerces, place du marché, transports en commun).
Loft atypique F3 de 84 m² en duplex avec parking privé couvert et terrasse.
Il se compose de la manière suivante :
Entrée, wc, Gd séjour/salon (41 m²); cuisine aménagée avec cellier, salle de bains,
à l’étage, une chambre en mezzanine (13.5 m²), une chambre (9.5 m²), petite mezzanine à usage de bureau.
Terrasse (10 m²), parking couvert/privé/sécurisé, cave.
Surface totale de 92 m² env., 84 m² loi Carrez. Ascenseur.
Appartement libre de toute occupation.
Chauffage électrique et huisseries double vitrage.
Les atouts de cet appartement :
– Aucun travaux important à prévoir seulement quelques rafraîchissements.
– Emplacement de qualité.
Estimation des coûts annuels de consommation énergétique : entre 1 380 € et 1 910 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Charges de copropriété 1680 €/an, Taxe foncière : 1718 €/an.
Idéal pour :
– Investissement locatif (proposition de gestion locative à tarif préférentiel).
– Premier achat.
– Résidence principale/pied à terre
Prix : 119.840,00€ Honoraires d’agence inclus (112.000,00 € net vendeur + 7.840,00 € d’honoraires, soit 7 % TTC à la charge de l’acquéreur). Mandat exclusif n°196
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez :
Sézame Immobilier – Grégory Thémot
236 rue de Périgueux, Angoulême
