Sézame Immobilier vous propose,
Cette Magnifique maison rénovée à Saint-Yrieix-sur-Charente – 151 m² habitables sur une parcelle de 532 m², entièrement rénovée, située dans un quartier résidentiel très calme et à 5 minutes du centre-ville d’Angoulême.
Un cadre de vie idéal :
✅ Proximité immédiate des commerces, transports en commun et écoles
✅ Environnement paisible et verdoyant
✅ Grand garage de 36 m²
✅ Parcelle de 532 m² avec vue dégagée, terrasse de 37 m², dépendance de 24 m² aménageable, Exposition idéale Est/Ouest
Une maison spacieuse et fonctionnelle :
Rez-de-chaussée
• Hall d’entrée avec placard (22,5 m²), Buanderie/cellier (11 m²), une chambre (9,2 m²) en rez-de-chaussée avec cabinet de toilette
• Grand garage (36 m²)
À l’étage
• Espace de vie lumineux : séjour/salle à manger de 31 m² avec balcon et cheminée fonctionnelle, cuisine équipée avec coin repas (12,3 m²)
• Trois chambres : chambre parentale de 13,5 m² avec accès à une terrasse de 8 m², salle d’eau (7 m²), une chambre de 10,7 m², une chambre de 12,5 m² avec accès à la terrasse,
salle d’eau, WC séparés
• Nombreux rangements (dégagements avec placards de 10 m²)
Des prestations soignées :
✅ Isolation des combles réalisée en 2020, huisseries pvc dble vitrage
✅ Toiture nettoyée et reprise en 2023
✅ VMC
✅ Gouttières, clôtures et portail changés en 2022/2023
✅ Chauffage central au gaz (chaudière Leblanc en parfait état)
Consommations énergétiques :
• DPE : D – GES : D, Consommations réelles : EDF : 64 €/mois – Gaz : 103 €/mois
• Taxe foncière : 1 830 €/an
Prix : 236.250,00 € HAI (225.000,00 € net vendeur + 11.250,00 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 5 % TTC)
Cette maison lumineuse, rénovée et parfaitement entretenue n’attend plus que vous !
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