Le guide de la mise en location pour les propriétaires

Avec Saint Cybard Gestion à Angoulême, Nous sommes experts de la mise en location d’une maison ou d’un appartement. Retrouvez un ensemble de conseils que nous appliquons afin de faciliter la location d’un bien immobilier. 

Choisir le type de bail qui vous convient

Plusieurs choix s’offrent à vous pour le contrat de location en fonction du bien que vous louez. Logement nu ? Meublé ? Meublé étudiant. Parmis tous ces contrats, il existe des différences, notamment en ce qui concerne le montant de la caution, la durée ou encore le préavis de départ et la reconduction du contrat.  Enfin les rendements sont différents si vous louez un logement meublé ou vide. Pour vous accompagner afin de faire le meilleur choix, nous mettons toute notre expertise à votre service. 

Effectuer les diagnostics techniques

Pour mettre votre bien immobilier à la location en 2024 il vous faut les bons diagnostics. Les diganostics obligatoires sont au nombre de 7. Il s’agit 

• Du diagnostice de performance énergétique (DPE) 
• Du constat de risque d’exposition au plomb (Crep)
• L’État d’amiante
• État de l’installation intérieur de l’électricité (si plus de 15 ans)
• État de l’ainstallation intérieure du gaz ( si plus de 15 ans)
• État des risque et pollutions ERP 
• Diagnostic bruit

Pour vous faciliter les démarches et mettre votre bien en location de façon conforme, nous disposons de partenaires certifiés.

Fixer le montant du loyer

Hors dispositifs spéciaux ( Pinel, logement conventionné avec l’Etat, l’ANAH etc… ) la fixation du montant du loyer du logement est libre.  Une fois fixer seule une révision annuelle du loyer est autorisée. 

Pour trouver le bon montant il faut calculer le rendement attendu. Exemple, vous souhaitez que le logement vous rapporte au moins 5% brut et qu’il vaut 100 000 euros, le loyer minimum est de 420€. Le calcul est le suivant (420*12/100 000). Il faut également comparer le logement à des biens similaires. Grâce à notre expertise et notre connaissance de nombreux bien à Angoulême,  nous vous aidons à trouver le montant du loyer qui permettra de trouver un locataire simplement et assurer le rendement idéal.

Trouver le locataire et disposer de garanties solides

En tant qu’agence immobilière nous disposons de dossiers de recherche de locations que nous garantissons après une évalutation poussée des dossiers. En passant par une agence cela vous facilite grandement la tâche. 

Rédiger le contrat et les docuements de location

Une fois le locataire sélectionné, nous assurons la rédaction du contrat de bail, l’état des lieux, les déclarations auprès des impots. Enfin nous nous assurons que le locataire dispose bien d’une assurance multirisques habitation. Vous devez également disposer d’une assurance propriétaire non-occupant.

L’Etat des lieux du locataire

Nous réalisons pour vous l’état des lieux lors de l’entrée dans le logement du locataire et vous la transmettons rapidement.