Location meublée ou vide ? Comparaison
L’équipe dédiée de Saint Cybard Gestion à Angoulême vous apporte son expertise sur les avantages de la location meublée ou de la location vide ?
Faire le bon calcul du rendement
Les principales différences de rendement
La rentabilité est un élément essentiel lorsque l’on met une maison ou un appartement en location. Faire le calcul de la rentabilité locative vous aidera a y voir plus clair. En effet, la fiscalité n’est pas la même.
Location meublée, vous percevez des bénéfices industriels et commerciaux appelés BIC. En tant que bailleur vous avez le statut de LMNP « loueur en meublé non professionnels si vos recettes locatives ne sont pas en dessus de 23 milles euros par an.
Ce statut propose deux choix fiscaux : le régime micro-BIC, où l’imposition se fait sur 50 % des recettes, ou le régime réel, qui permet de réduire les recettes imposables en déduisant les charges et les amortissements.
Il est important de souligner que depuis 2018, le seuil de revenus permettant de bénéficier du régime micro-BIC simplifié a été relevé, passant de 33 200 € à 70 000 €.
En location vides vous percevez des revenus fonciers. Vous pouvez opter pour le régime du micro-foncier, qui implique une imposition sur seulement 70 % de vos revenus locatifs, ou choisir le régime réel, qui offre la possibilité de déduire vos charges.
Un avantage de la location meublée
La fiscalité de la location meublée offre des avantages notables. En optant pour le régime micro-BIC, vous êtes imposé uniquement sur 50 % des recettes locatives, contrairement au 70 % requis sous le régime du micro-foncier pour la location non meublée. En outre, le régime des BIC autorise l’amortissement du bien loué, une option non disponible avec les revenus fonciers.
La durée du bail et le dépôt de garantie
En location meublée, les baux de locations sont d’une durée d’un an renouvelable ou de 9 mois non renouvelable dans le cas d’une location à l’année scolaire pour un étudiant.
En location vide le locataire signe souvent un bail 3-6-9. C’est à dire tous les 3 ans renouvelable.
En ce qui concerne le dépôt de garantie, il est de 2 mois pour une location meublée et de 1 mois sur une location vide.
Le délai de préavis
Sur une location meublé, le propriétaire doit donner 3 mois de préavis au locataire avant l’échéance du bail. Si la fin du bail est à l’initiative du locataire, le préavis n’est que de 1 mois. Pour une location vide le propriétaire doit justifier son congé au locataire. Le préavis est de 6 mois dans ce cas.
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